HIGH LINE

Hetzgasse 9

Modernes Wohndesign trifft im Herzen Wiens auf die perfekte Infrastruktur

Projekt



Hetzgasse 9

Urban Living
Wohntraum in Wien Mitte

Kosmopolitisch, erfolgreich und mit Sinn für das Schöne - so sind moderne Trendsetter, für die Wohnen längst mehr bedeutet als nur eine Notwendigkeit. Wer sich nach dem gewissen Etwas sehnt und Extras als selbstverständlich betrachtet, findet in HIGH LINE 9 sein Zuhause.

In liebevoller Detailarbeit wird der Altbestand des Hauses komplett revitalisiert und auf den aktuellsten Stand gebracht: von der Fassade bis zur kreativen Neugestaltung des Innenhofs. Zum Verkauf gelangen 14 Wohnungen zwischen 43 m² und 125 m², verteilt über Erdgeschoß, drei Obergeschosse und das Dach.

Die Geschosswohnungen bieten ihren künftigen Bewohnern mit großzügigen Grundrissen und erstklassiger Ausstattung die perfekte Grundlage, sich ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Dank Schallschutzfenstern und Wohnraumlüftungen lässt sich die Ruhe optimal genießen. Zwei der Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über Gartenflächen, die von Landschaftsplanern in moderne Ruheoasen verwandelt werden. Die Altbauwohnungen verfügen teilweise über hofseitige Balkone.

Die Dachwohnungen entsprechen mit technischen Details wie Deckenkühlungen dem „state of the art“, die verglasten Fronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein urbanes Wohngefühl. Ein Highlight sind die weitläufigen Outdoor-Lounges, von denen man den Ausblick über die City genießen kann.


HIGH LINE 9

Straßenansicht

HIGH LINE 9

Hofansicht

HIGH LINE 9

Luxuriöse Gärten

HIGH LINE 9

Weitläufige Terrassen

TOP 11

Französische Fenster

TOP 12

Schlafzimmer

TOP 14

Luftige Raumhöhen

TOP 15

Designbäder

TOP 15

Wohnzimmer

TOP 16

Großzügige DG-Wohnungen

Komplett saniertes Haus

14 Wohnungen
zwischen 43 m² und 125 m²
Dachgeschoß- und Stilaltbauwohnungen

Großzügige Freiflächen

Geschoßwohnungen mit Gärten und Balkonen
Dachgeschoßwohnungen und Maisonette mit großen Terrassen

Exklusive Ausstattung

Design-Bäder
Echtholzparkett
50dB Schallschutzfenster
Heizwärmebedarf: B 35 kWh/m²a

Perfekte Lage

Unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk
Zentrale Lage bei Wien Mitte
Großes Kulturangebot
Clubs und Bars

Ausstattung



Hetzgasse Ausstattung

Luxus über den Dächern

Bei der Ausstattung des Projekts HIGH LINE 9 trifft Zeitgeist auf hochwertige Materialien. Was anderswo als Luxus gilt, ist hier Standard. Die Allgemeinflächen wirken schon beim Betreten des Hauses mit Natursteinböden und edlen Pendelleuchten einladend und spiegeln den Design-Vibe des gesamten Hauses wieder. Alle Wohnungen sind mit edlen Landhausdielen aus geöltem Eichenholz und Fußbodenheizung versehen. Einbauspots und LED-Leuchtmittel in Sanitär- und Schrankräumen sowie geräuscharme Schiebetüren zählen zur Grundausstattung.

In den Etagenwohnungen sorgen Wohnraumlüftungen für das perfekte Raumklima. Die 50 dB Lärmschutzfenster erzeugen eine entspannte Wohnatmosphäre, in der man vom Großstadttrubel abschalten kann. Die Bäder werden mittels Feinsteinzeug-Fliesen, ebenerdigen Duschen und formschönen Armaturen zu Wellnessoasen. Im Dachgeschoß werden urbane Wohnträume mit Waschtischkonsolen samt Aufsatzbecken und freistehenden Badewannen wahr. Durch Fußbodenheizung, Deckenkühlung und großzügigen Glasflächen mit Außenbeschattung wird ein optimales Raumklima geschaffen. Die großen Dachflächenfenster und überdurchschnittlichen Raumhöhen sorgen für lichtdurchflutete Räume und lassen die Grenzen zwischen Außen und Innen verschwimmen.

Download Ausstattungsbeschreibung


„Zuviel des Guten kann wundervoll sein!“
Mae West

Lage



Hetzgasse Lage

Grünflaechen und Erholung
Kultur pur

Warum in die Ferne schweifen, wenn das Gute liegt so nah? Rund um Wien Mitte hat sich mit den dort ansässigen Botschaften, Bürogebäuden und Institutionen wie Finanzzentrum, Justizzentrum, RZBZentrale und Hilton Vienna ein kosmopolitisches Viertel entwickelt, das Weltbürger, Künstler und Young Professionals gleichermaßen anzieht. Das Projekt HIGH LINE 9 lockt mit einer lebhaften Lokalszene in unmittelbarer Nähe: Klassiker sind das traditionelle "Gasthaus Wild" am Radetzkyplatz oder das „Rochus“ auf der Landstraßer Hauptstraße. Genießer zieht es in das stylishe Bäckerei-Bistro „Joseph“, wo es neben Brot in allen Variationen auch ausgiebiges Frühstück und Snacks gibt. Kulinarik auf höchstem Niveau bietet das „Steirereck“ inmitten des nahegelegenen Stadtparks.

Die vor der Haustüre gelegenen S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S7 garantieren schnelle Anbindungen und fahren auch regelmäßig ins Wiener Umland. Durch die zentrale Lage ist man hier nicht nur im Zentrum bestens vernetzt, auch zum Verlassen der Stadt gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Der CAT Airport Train bietet die einfachste Verbindung zum Flughafen Schwechat im 30-Minuten-Takt. Die U-Bahnlinien U3 und U4 sowie die Buslinie 74A verbinden den 3. Bezirk perfekt mit dem restlichen Wien. Die Straßenbahnlinie O führt direkt zum neuen Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten Anschlusspunkte an die Donauuferautobahn A22, Südosttangente A23, und die A4 in Richtung Flughafen.

Stadtpark

Stadtpark

Erholung

Donaukanal

Donaukanal

Lifestyle

The Mall

The Mall

Shopping

Wien Mitte

Wien Mitte

Zentral

Kursalon Hübner

Kursalon Hübner

Klasse

Strandbar Herrmann

Strandbar Herrmann

Szene

Akademie Theater

Akademie Theater

Kunst & Kultur

Wohnungen



Top Nr.GeschoßWohnflächeZimmerBalkonTerrasseGartenKaufpreisGR-PlanStatus
1EG64,86m²2PDFVERKAUFT
2EG89,30m²324,59m²PDFVERKAUFT
3EG76,06m²317,83m²PDFVERKAUFT
41.OG64m²PDFVERKAUFT
51.OG82,97m²3PDFVERKAUFT
61.OG42,54m²2PDFVERKAUFT
71.OG63,78m²314,56m²PDFVERKAUFT
82.OG159,00m²PDFVERKAUFT
92.OG44,18m²2PDFVERKAUFT
102.OG63,42m²310,52m²PDFVERKAUFT
113. OG69,00 m²27,00 m²PDFVERKAUFT
123.OG88,84m²3PDFVERKAUFT
133.OG43,42m²2PDFVERKAUFT
143.OG66,69m²210,52m²PDFVERKAUFT
15DG119,42m²472,50m²PDFVERKAUFT
16DG63,20m²214,67m²PDFVERKAUFT

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Mag. Hubert Zussner
Börsegasse 12
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